Hongaarse regering vervangt Otthon Start per 28 oktober door nieuw programma Wekerle+

Premier Magyar Péter kondigde dinsdag een nieuw woonprogramma aan, Wekerle+. Hij deed dat samen met minister van Economie en Energie Kapitány István en minister van Financiën Kármán András. Wekerle+ vervangt vanaf 28 oktober 2026 de populaire Otthon Start-lening. Wie al een getekende koopovereenkomst heeft, kan nog zo’n twee weken gebruikmaken van de oude regeling; daarna geldt alleen nog Wekerle+. Otthon Start was tot dusver het belangrijkste instrument van de Hongaarse staat om de aankoop van een eerste woning te ondersteunen. De regeling gold dus ook voor Nederlanders en Belgen die in Hongarije een huis kopen. Zij krijgen voor een nieuwe aanvraag vanaf 28 oktober te maken met de voorwaarden van Wekerle+ in plaats van die van Otthon Start.

Voor de nieuwe aankoop- en bouwlening geldt vanaf 28 oktober een vaste rente. Die komt op 3 procent bij nieuwbouw en 5 procent bij een bestaande woning. De lener moet de woning minstens vijf jaar zelf bewonen. Hij of zij mag, net als de partner, geen meerderheidsbelang in een andere woning hebben. Het maximale leenbedrag komt op 50 miljoen forint, de Hongaarse munteenheid, over een looptijd van maximaal 25 jaar. Daarbij geldt een leeftijdsgrens van 18 tot 45 jaar. Daarnaast geldt een maximale woningwaarde: 100 miljoen forint voor een appartement en 150 miljoen forint voor een familiewoning. De vierkantemeterprijs mag niet hoger zijn dan 1,5 miljoen forint. Die plafonds bepalen dus niet alleen hoeveel iemand mag lenen, maar ook welke woningen er met de lening gekocht mogen worden. Een appartement dat duurder is dan het plafond van 100 miljoen forint, komt niet in aanmerking voor de Wekerle+-lening.

Naast de lening komt er een nieuwe spaarregeling voor woningsparen, de Wekerle+ Lakástakarék. Die start vanaf januari 2027. De staat vult de jaarlijkse inleg de eerste vijf jaar aan met maximaal 120.000 forint per jaar. Vanaf het zesde jaar wordt dat maximaal 240.000 forint per jaar. Bij een inleg tot 100.000 forint per maand en 3 procent rente loopt het totaal volgens één bron na tien jaar op tot zo’n 16 miljoen forint. Zo’n spaarregeling is in Hongarije bedoeld als aanvulling op een hypotheek. De spaarder bouwt eigen vermogen op voordat of terwijl er wordt geleend. Met minder eigen inbreng is vaak een kleinere Wekerle+-lening nodig voor de aankoop of bouw van een woning.

Voor woningrenovatie trekt de regering ruim 600 miljard forint uit, omgerekend circa 1,5 miljard euro. Dat geld komt uit EU-cohesiegeld, steun die de Europese Unie aan lidstaten geeft om economische verschillen te verkleinen. Het doel is jaarlijks ruim 30.000 en tegen 2030 ruim 120.000 woningen te verduurzamen. Vanaf februari 2027 kunnen eigenaars van eengezinswoningen tot 15 miljoen forint lenen tegen een vaste rente van 3 procent. Daar komt 30 tot 50 procent niet-terugvorderbare staatssteun bovenop. Een maand later, vanaf maart 2027, volgen renteloze leningen: 5 miljoen forint voor appartementengebouwen en 4 miljoen forint voor paneelgebouwen, eveneens met 30 tot 50 procent staatssteun. Paneelgebouwen zijn de prefab flatgebouwen uit het socialistische tijdperk; ze vormen in veel Hongaarse steden nog altijd een groot deel van de woningvoorraad.